合同纠纷一问一答第2期

为了便于大家在日常生活中遇到问题更好的学习参考，我们结合律师们日常工作中经常接到的合同纠纷相关问题咨询，对日常更新维护的一问一答分类进行整理汇编，以供大家学习探讨。

Q、淘宝购物退货发生纠纷，管辖法院是哪里？

A：网购也是买卖合同纠纷。一般法律规定是被告住所地或合同履行地。就针对特别的网购而言，以购买人收货所在地人民法院管辖，更有利于购买人进行维权。

Q、买完房子一直延期交房，尾款要不要付清？首付分期交纳，贷款已经办清一直在正常还款，但开发商一直延期交房，首付款最后一笔是否交清？

A：要交清。一贷款已经放贷且还贷，表示房子已经取得预售许可；二是相当于部分首付及贷款已经支付，剩余少数尾款不付存在买房人违约情形；三、在确保自己不违约的情况下，再行依据情况解除权或者主张逾期交房违约金。

Q、医患纠纷没来得及任何尸检即进行火化，还可以继续通过法律途径维权吗？

A：不能。因为火化之后无法对死亡原因进行鉴定，也就没法进行进一步的医疗过错与死亡因果关系进行鉴定。

Q、当事人签订的名为中介合同实非中介合同，法院如何审理？

A：中介合同是有名合同，民法典对于中介合同有明确规定，如果名为中介合同实质上并非中介合同，则法院会按照实际的法律关系进行认定，如果为无名合同则参照类似有名合同规定及合同编总则予以认定。

Q、物业公司两份合同不同的价格，以哪个为准？

第一份合同是物业公司与开发商签订前期物业服务合同时候，附在买卖合同后面的；第二份合同是在房屋实际交付时，物业公司重新与业主签订的单独的物业服务合同。且在交付时业主已经按照新的物业合同缴纳一年的物业费，现在两份合同物业费标准不一，业主提出按第一份合同价格低的标准缴纳物业费，可行？

A：不可行。新的合同已经对旧合同进行了变更，且已经实际履行，应以新合同作为履约依据。